imagen escritura de compra venta

Prepare su escritura para compra venta

¿Qué tengo que presentar?

Soy vendedor

Soy español:

  • DNI, indicando dirección actual, estado civil y profesión.
  • Escritura de la Vivienda o Nota Simple del Registro
  • Recibo del IBI (si posible)
  • Certificado de Eficiencia Energética
  • Certificado de la Comunidad de Propietarios de pago de Deudas
  • Si estás casado, Capitulaciones Matrimoniales (en su caso)

Soy residente:

  • Carta de identidad o Pasaporte
  • NIE
  • Escritura de vivienda o Nota Simple del Registro
  • Certificado de Eficiencia Energética
  • Certificado de la Comunidad de Propietarios de pago de Deudas
  • Certificado de Residencia Fiscal, para evitar la retención de 3%
  • Si estás casado capitulaciones Matrimoniales, traducidas y apostilladas

Soy no residente:

  • Carta de identidad o Pasaporte
  • NIE
  • Escritura de vivienda o Nota Simple del Registro
  • Certificado de Eficiencia Energétiva
  • Certificado de la Comunidad de Propietarios de pago de Deudas
  • Nombre, apellidos, DNI o NIE y dirección de un representante fiscal (debe ser residente en España)
  • Si estás casado, capitulaciones Matrimoniales, traducidas5 y apostilladas6

Soy comprador

Soy español:

  • DNI, indicando dirección actual, estado civil y profesión.
  • Medios de pago
  • Capitulaciones matrimoniales (en su caso).

Soy residente:

  • Carta de Identidad o Pasaporte
  • NIE
  • Medios de pago
  • Capitulaciones matrimoniales (en su caso).

Soy No Residente:

  • Carta de Identidad o Pasaporte
  • NIE
  • Medios de pago
  • Nombre, apellidos, DNI o NIE y dirección de representante fiscal.
  • Capitulaciones matrimoniales (en su caso).

¿Qué debo pagar?

Soy vendedor

Soy Residente:

  • Ganancia Patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Si el precio de venta es superior al valor por el que adquirió la vivienda, esa ganancia tributará en su declaración de la renta.
  • Plusvalía Municipal: Actualmente este Impuesto se encuentra paralizado en el Ayuntamiento de Dénia. Consulte con nosotros una previsión aproximada.

Soy No Residente:

  • Impuesto sobre la Renta de No Residente.
  • Plusvalía Municipal

Soy comprador

Compro a un particular:

  • Notaría (mediante acuerdo)
  • Registro de la Propiedad, puede consultar el Arancel pinchando aquí.
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados. El Tipo General en la Comunidad Valenciana es el 10%.
  • Gestión de la Escritura, su gestoría u abogado le asistirá en la liquidación de los impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad.

Compro a una empresa dedicada a la venta de inmuebles:

  • Notaría
  • Registro de la Propiedad, puede consultar el Arancel pinchando aquí.
  • Impuesto sobre el Valor Añadido.
    • 4% Viviendas de Protección Oficial
    • 10% Viviendas de Primera Entrega con carácter general
    • 21% Locales de Negocio, Naves o Garajes (si se entregan sin vivienda).
  • Gestión de la Escritura, su gestoría u abogado le asistirá en la liquidación de los impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad

PUEDE DESCARGAR AQUÍ EL ANTERIOR FORMULARIO ENCARGUE AQUÍ SU ESCRITURA DE HERENCIA

  1. El Certificado de Eficiencia Energética: Se exige para todas las compraventas de inmuebles que sean parte de un edificio, desde el año 2013. Su elaboración debe encargarse a un técnico. El RD 235/2013 establece, entre otras, las siguientes excepciones:
    1. Edificios industriales de baja demanda energética
    2. Garajes o parte de edificios inferiores a 50m2
    3. Edificios o partes de los mismos que se compren para reformas importantes o demolición.
  2. Certificado de Comunidad de Propietarios: El vendedor debe acreditar que el inmueble se encuentra al corriente de pago de los gastos de comunidad de propietarios en el momento de la venta. Esto no será de aplicación si no existe constituida comunidad de propietarios (solares, viviendas unifamiliares, casas de pueblo), o si el comprador exonera al vendedor de esta obligación.
  3. En una compraventa en la que el vendedor no tiene residencia fiscal en España, el comprador debe retener el 3% del precio, que se aplicará al pago del Impuesto sobre la Renta de los No Residentes. El VENDEDOR EXTRANJERO que quiera evitar dicha retención, deberá acreditar su residencia fiscal en España, mediante el Certificado de Residencia Fiscal, que puede obtenerse en la Agencia Tributaria (poner enlace de la pag web de hacienda Denia)
  4. Capitulaciones Matrimoniales: Si eres vendedor, estás casado y tienes otorgadas capitulaciones matrimoniales, es imprescindible aportarlas para que la venta se realice solo con tu consentimiento, sin necesidad de la intervención del cónyuge. Igualmente, si quieres comprar con carácter privativo, y no común, es conveniente aportar las capitulaciones, para hacerlas constar en la escritura.
  5. Si las capitulaciones están redactadas en lengua extranjera, deberá aportarse una traducción jurada. Se exceptúan el inglés y el francés, idiomas conocidos por el Notario.
  6. Si las capitulaciones han sido otorgadas en el extranjero, deben presentarse con la correspondiente apostilla, a menos que provengan de alguno de los estados firmantes del Convenio de Atenas de 15 de noviembre de 1977: Francia, Austria, Italia, Luxemburgo, Países Bajos, Polonia, Turquía y Portugal.
  7. Tanto el vendedor como el comprador pueden informar sobre el precio de la compraventa y la forma de pago. En las ventas sujetas a IVA (21% o 10% según los casos), el pago del precio deberá incluir el IVA correspondiente, a menos que se autorepercuta. Los principales medios de pago son:
    1. Transferencia Bancaria: deberán indicarse los Código de Cuenta de Cargo y Abono, así como aportar el Justificante correspondiente.
    2. Cheque, Bancario o No Bancario: Deberá indicarse el Código de Cuenta de Cargo. El cheque se testimoniará y se incorporará a la escritura.
    3. Efectivo o cheque al portador: si la compraventa es entre particulares, el máximo es de 100000€. Si interviene un empresario o profesional, el límite se fija en 2500€.
  8. Los gastos de Notaría, conforme a lo establecido en el Arancel Notarial (enlace), se atribuyen aproximadamente por mitades entre vendedor y comprador. Sin embargo, es costumbre en Dénia y comarca que dichos gastos sean satisfechos por el comprador.
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